隨著城市化進(jìn)程加速，商住公寓、集中式長租公寓及個人住宅公寓已成為流動人口的主要聚集地。這些租賃住房在承載大量新市民居住需求的同時，也給社會人口管控與治安秩序帶來了嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。

01 租賃住房人口管控現(xiàn)狀與挑戰(zhàn)

人口底數(shù)不清、流動頻繁、登記滯后、治安風(fēng)險高……當(dāng)前租賃住房由于設(shè)備的落后，正面臨一系列由人口管控引發(fā)的治理難題。具體來說，有以下三大痛點(diǎn)：

管理存在盲區(qū)：住戶更迭頻繁，人員流動性大，管理方只依靠租客初始登記的信息，難以實(shí)時、準(zhǔn)確掌握實(shí)際居住人數(shù)、同住人員關(guān)系等信息。

治安風(fēng)險隱患： 群租、非法聚集等行為給公寓的消防安全和治安秩序帶來了巨大隱患。

現(xiàn)有設(shè)備局限：傳統(tǒng)攝像頭、紅外、門禁等設(shè)備，要么采集行為敏感、侵犯隱私，要么只能單點(diǎn)統(tǒng)計(jì)、無法覆蓋全空間，難以滿足多入口、多行為、全房間的人口精細(xì)化管理需求。

02 無感探測創(chuàng)新解決方案

針對租賃住房人口管控痛點(diǎn)，云里物里推出了創(chuàng)新產(chǎn)品解決方案——MSR01毫米波雷達(dá)傳感器。該設(shè)備專為多場景人員統(tǒng)計(jì)監(jiān)測與數(shù)據(jù)分析設(shè)計(jì)，通過結(jié)合先進(jìn)AI算法，在保護(hù)隱私與精準(zhǔn)管控之間找到了最佳平衡點(diǎn) 。

核心優(yōu)勢一：無感探測，從源頭保障隱私

MSR01采用毫米波雷達(dá)技術(shù)，僅通過分析電磁波反射信號來感知人體的存在，不采集任何圖像或視頻數(shù)據(jù)，100%實(shí)現(xiàn)匿名檢測 。這種非接觸式傳感技術(shù)從根本上杜絕了個人身份信息的泄露風(fēng)險，既保障了住戶的隱私安全，又消除了管理方在數(shù)據(jù)合規(guī)上的法律風(fēng)險。

核心優(yōu)勢二：智能人數(shù)統(tǒng)計(jì)，異常實(shí)時預(yù)警

聯(lián)動公寓智能管理平臺，MSR01可精準(zhǔn)檢測空間內(nèi)的人員數(shù)量。當(dāng)公寓房間內(nèi)人數(shù)與登記人數(shù)嚴(yán)重不符時，系統(tǒng)可自動發(fā)出非法聚集預(yù)警 。同時，其自學(xué)習(xí)功能可深度適應(yīng)環(huán)境狀態(tài)，有效排除風(fēng)扇、窗簾等干擾源，檢測準(zhǔn)確率高。

核心優(yōu)勢三：多維度數(shù)據(jù)看板，提升管理效能

MSR01支持4G、Wi-Fi、藍(lán)牙等多種通訊方式，可將采集到的人員活動數(shù)據(jù)實(shí)時上傳至云端管理平臺。公寓管理方可通過多維度數(shù)據(jù)看板，直觀掌握各房間的人員動態(tài)，實(shí)現(xiàn)對實(shí)際居住人口的精準(zhǔn)掌握，從而配合監(jiān)管部門完成流動人口管理的工作要求。

值得一提的是，MSR01的人數(shù)統(tǒng)計(jì)功能同樣適用于酒店、旅館場景，為住宿業(yè)安全管理提供有力支撐。

03 方案落地價值與收益

引入MSR01毫米波雷達(dá)解決方案，為租賃住房管理帶來了顯著的綜合收益：

精準(zhǔn)管戶，落實(shí)監(jiān)管責(zé)任。實(shí)時掌握真實(shí)居住人口，解決“底數(shù)不清、情況不明”；自動形成人口動態(tài)臺賬，配合完成流動人口管理與監(jiān)管上報(bào)；減少人工上門登記、核查，大幅降低管理成本。

主動預(yù)警，防范違法犯罪。實(shí)時識別房間人員數(shù)量與活動屬性，預(yù)警群租、聚集、非法留宿；降低治安糾紛、消防隱患與違法犯罪概率；為打擊違法犯罪提供科技支撐與線索依據(jù)。

數(shù)據(jù)驅(qū)動，提升運(yùn)營品質(zhì)。時刻掌握房間動態(tài)，優(yōu)化保潔、維修、巡檢等服務(wù)調(diào)度；空房、異常用電用水聯(lián)動分析，提升資產(chǎn)利用率；構(gòu)建安全、透明、合規(guī)的智慧租住生態(tài)。